茂泽国际大厦推广企划思路.pptx

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茂泽地产•茂泽国际大厦推广企划思路
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一个品品牌的的雄起起-茂茂泽国国际大大厦推推广企企划目目标
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树立品品牌,,促进进销售售
运用整整合价价值传传播,,在项项目与与目标标
消费者者间实实现价价值沟沟通的的双赢赢。
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规划课课题
1:确确认项项目
2:确确认项项目推推广主主题
3:确确认项项目推推广阶阶段目目标及及手段段
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公司资资源优优势::
1、具具有南南宁市市众多多核心心地段段的户户外广广告资资源;;
2、与与政府府相关关部门门关系系良好好;
3、公公司房房地产产服务务团队队专业业、兢兢业,,服务务细致致到位位;
4、服服务报报价合合理公公道。。
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方案关关键词词索
思考方方向::吃透透城区区文化化,看看清发发展趋趋势
推广主主线::项目目核心心价值值体系系上的的“天天•地地•人人•和和”四四大大板块块内容容
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群雄逐鹿
本案面对的市市场
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南宁近年高层层物业简析
销售价格
据统计:2002年南宁宁高层物业宅宅销售均价为为3200-4500元元/平方米。。自2003起房价起伏伏不大,但2004年将将有所提升。。市场比较认认同的价格为为2700-3000元元/平方米。。
销售户型
据统计:高层层住宅户型以以三房为主,,%,其次次为二房,%,两种户户型合计,%。各种类类户型面积幅幅度比较大,,相对集中的的有一房(单单间)31-53平方米米;二房120-124平方米;三三房110-134平方方米;四房158-198平方米。。
(具体方案内内容以相关部部门最终统计计数据为准))
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写字楼市场分分析
供应现状
2002年共共有1栋写字字楼(文德大大厦)发售,,,截止2002年底底,据不完全全统计,南宁宁写字楼存量量约达到20万平方米左左右。2003年南宁宁市写字楼的的需求仍将呈呈现增长趋势势,增长趋势势会比2002年强。
2004年,,南宁市高层层写字楼呈现现高增长姿态态,市场竞争争变得愈发激激烈。以琅东东为例,仅帝帝王国际和佳佳得鑫·水晶晶城就将为市市场提供1/3的份额,,而琅东新区区也将成为写写字楼血拼的的绝对高地。。在城北,以以城市碧园为为首的写字楼楼迅速进入市市场,成为本本案最大的竞竞争对手之一一。具初步统统计,2004年南宁市市写字楼将达达到30万平平米左右,迎迎来又一个发发展的高峰。。
值得一提的是是:从2001—2002年需求上上的另一个特特点是许多公公司、尤其是是小规模公司司,纷纷从租租金高的写字字楼搬到租金金低或比较低低的写字楼,,甚至搬到一一些商住楼租租下一套房或或买下一套房房作为办公场场所,这也反反映了小规模模公司的经济济承受能力不不强,对写字字楼市场尤其其是高档次写写字楼市场无无可支持,对对写字楼的发发展有消极影影响。但对以以商住形态开开发的项目将将是一个利好好信息。
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城北之痛,商商业物业匮乏乏
本案在城北之之地位
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纵观城北区楼楼市,城北区区的房地产行行业发展主要要是中低价市市场,有文华华园、瑞士花花园、近期有有恒大新城、、棕榈湾等;;东部区则以以安居工程为为主,如北湖湖安居工程等等。在城北区区,由于历史史发展和经济济发展的原因因,商务形态态搂盘缺乏,,而在南宁房房地产开发红红火的今天,,城北区的商商务形态项目目开发依然缺缺乏,仅碧园园数码城一支支独秀。但随随着南宁政府府城市发展战战略转移,被被列为城市开开发重点的城城北区;开发发科技园区的的兴建;南博博会的召开等等利好消息的的影响下,城城北区商务搂搂盘的需求量量将大量激增增。
崛起,城北商商务楼市!
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